Noticies

Tòpics a banda, es tracta d’un edifici encertadament integrat en l’àmbit urbà en què es troba. Un encaix sense estridències amb una imatge urbana de qualitat que repel·leix qualsevol susceptibilitat d’implantar un bloc d’habitatges socials en una selecta zona residencial.

L’edificació s’articula en tres cossos que s’adapten a la topografia força accidentada d’un solar amb molt desnivell entre els extrems, i cerca també la màxima assolellada en cada cas i proporciona una ventilació creuada amb façana a dues cares. Cada bloc té tres plantes i un d’ells té un semisoterrani amb el garatge. La implantació juga amb la orientació i amb el desnivell, i obté uns decalatges que provoquen un trencament de volums que evita la uniformitat. Les orientacions diferents de cada bloc, sense alinear, ajuden a trencar les visuals entre ells i en relació amb els veïns.

L’espai lliure privat entre l’alineació de vial i les edificacions configura un jardí que absorbeix les diferències de cota i les formes resultants de geometria variable, que ordena l’accés als edificis i garatge, incorpora un aparcament de bicicletes i configura racons exteriors per a ús del propi edifici. Tot plegat contribueix a valoritzar aquests espais de circulació exterior amb una imatge ben urbana.

Distribució interior optimitzada. Síntesi de funcionalitat. Són 35 habitatges de promoció pública plantejada amb uns criteris ferms i amb l’objectiu d’aportar una oferta de pisos de lloguer per a joves, destinats per a una estada temporal, que estan situats en un entorn urbà encara en desenvolupament però alhora cèntric. Els habitatges s’han resolt adoptant una tipologia molt funcional i amb voluntat de participar de criteris de sostenibilitat i industrialització.

La distribució és molt clara, amb espais versàtils i una superfície total reduïda, adient al seu propòsit funcional: s’accedeix per un rebedor que fa de resclosa entre l’espai interior privat i els espais comuns de circulació, i des d’allí, a un costat es troba el lavabo i, a l’altre, la sala, que també integra la cuina i que es perllonga en una superfície addicional que es pot tancar per a constituir l’única habitació de l’habitatge. I tots són sensiblement iguals: els tres blocs són de planta quadrada i cada planta conté quatre habitatges, un a cada cantonada.

Sistema constructiu. Prefabricació i assemblatge en obra

L’edifici està aixecat amb un sistema estructural de plafons prefabricats formats per entramat de perfils d’acer galvanitzat reblert de plaques d’aïllament de llana de roca, que constitueixen les parets divisòries o de tancament, i que alhora esdevenen les parets estructurals que suporten els forjats. La firma s’anomena Teccon i són plafons fabricats a taller que s’encaixen a l’obra. Sobre dits plafons es recolzen els forjats de xapa col·laborant, aquests sí executats in situ. El sistema és autoportant i en destaca l’optimització del temps i la important reducció de residus respecte d’altres sistemes de construcció in situ, un gran valor.

En els plafons de façana, pel costat exterior s’hi afegeix un tauler OSB, una làmina d’estanquitat (Tyvek), i uns perfils tipus omega que suporten un revestiment de plaques de reciclat de ciment i cel·lulosa i configuren una cambra ventilada.

Les cares interiors o plafons divisoris es revesteixen amb plaques de guix laminat. Totes les instal·lacions discorren per entre aquests emplafonats i pel cel ras també de guix laminat que revesteix inferiorment la xapa del forjat. D’un altre costat, la coberta d’un dels blocs està formada per uns planells metàl·lics que fan dues funcions al mateix temps: de coberta i de captació solar tèrmica. Son panells d’acer inoxidable pels quals discorre una làmina d’aigua entre xapes que fa la captació tèrmica i que permet combinar panells captadors o panells estrictes de coberta sense canviar l’aparença exterior, obtenint així un conjunt homogeni.

Criteris de sostenibilitat

La sostenibilitat abasta multitud d’aspectes: el concepte i disseny de l’edifici, l’ús i el manteniment, les solucions adoptades i materials emprats, les instal·lacions i prestacions, els residus, l’impacte o incidència social, l’aspecte econòmic... Però també és un propòsit, una manera de voler les coses. I aquí està la perseverança de la direcció del projecte i de la direcció de l’obra, de projectar-ho primer i d’assegurar-ho després en els materials i els sistemes constructius emprats. I també la decisió per part de la promoció d’arriscar en innovació i tecnologia per tirar endavant solucions sostenibles. I és que les conjuntures encara exigeixen la constància, solvència i complicitat dels diferents agents que intervenen en l’obra, com així ha estat en aquest cas.

D’altra banda, la façana ventilada, les ventilacions creuades, la coberta captadora, etc. són solucions que, de fet, enriqueixen la lectura convencional dels tancaments de l’edifici, que passen de tenir una mera funció de protecció dels agents atmosfèrics (en el sentit d’aïllar), a esdevenir elements amb noves funcions d’aïllament selectiu i de captació d’energies i recursos provinents d’aquests agents atmosfèrics.

Les instal·lacions

La captació solar serveix al sistema centralitzat de calefacció i producció d’ACS, que es complementa amb caldera de gas, i que es distribueix cap als habitatges amb comptadors independents. És un sistema amb una gestió unitària, factible en aquest cas per tractar-se d’una propietat municipal.

Possiblement per altres tipus de promocions amb divisió horitzontal de la propietat caldria investigar cap a sistemes de funcionament més individualitzat i independent per a cada usuari. L’edifici incorpora un circuit de recuperació d’aigües grises que provenen de les dutxes i es recullen en un dipòsit de depuració i tractament per ser de nou distribuïdes amb una xarxa d’aigua específica per a l’alimentació dels vàters.

Els llums dels àmbits de circulació són amb detector de presència i connexió amb cèl·lula crepuscular. Els llums de l’exterior son autònoms amb captació fotovoltaica i no necessiten xarxa d’alimentació.

Materials

Pel que fa als materials, s’especifiquen fustes per als equipament, les portes i les fusteries amb segell FSC de reforestació controlada, piques de bany de compacte de reïnes amb elements reciclats, pintures interiors plàstiques de base aigua sense dissolvents i pigments naturals sense metalls nocius, pintures exteriors al silicat. Per a les instal·lacions, cables elèctrics lliures d’al·lògens, canonades d’aigua de polietilè, aixetes amb airejador i vàter amb doble descàrrega, electrodomèstics amb eficiència i l’ascensor, sense olis ni lubricants i amb acreditació ecològica.

Resum de superfícies i de costos

Pel que fa als imports del quadre de costos que reproduïm, es refereixen a PEC (PEM+DGO+BI, sense IVA). S’obtenen unes ràtios de cost per superfície molt en concordança amb la tipologia d’edificació plurifamiliar aïllada descrita, al voltant dels 945 €/m2.

En canvi, si es fa una ràtio de cost per habitatge, surt un valor de l’ordre de 65.000 €. Serveix com a valor de referència per contextual, encara que no és directament comparable amb altres promocions, ja que cal matisar que es tracta d’uns habitatges de dimensions reduïdes però, en canvi, el sistema d’equipaments sí que és complert. És a dir que, probablement, amb habitatges de majors dimensions podria baixar la incidència dels equipaments, però caldria augmentar la repercussió de façanes i elements comuns.